招租公告

北京市旧机动车交易市场有限公司现面向社会进行招租，就有关事项公告如下：

一、标的物情况

北京市丰台区南四环西路123号北京市旧机动车交易市场有限公司（以下简称：旧车市场）C327、C328、C329 摊位。

经营类型：车辆精洗、普洗及经营区内上门微水洗车业务（承租方需自行设置商户洗车预约系统，且能够和市场商户管理系统对接）。
经营限制：此项洗车业务为二手车交易市场内的商户提供配套服务。
房屋面积：C327、C328、C329摊位房屋总面积84平方米。
室外车位：C327、C328、C329摊位室外车位共计26个。
首年租金底价：390000元。

二、招租形式

公开遴选报名：旧车市场通过公开遴选方式进行公开招租。有意向的承租方需按旧车市场要求进行报名，旧车市场将对承租方资格进行审查，确定入围者。
确定承租方：依据公开遴选评分表，评定分数最高的承租方将获得意向承租资格。经旧车市场最终确认后，正式获得摊位承租资格，届时市场与承租方签署租赁合同。租赁期限为3年，给予1个月的装修免租期。租金按年支付，每年租金在上一年度基础上上浮5%。

三、承租方资格要求

资质经验：承租方必须具备合法有效的经营资质，且拥有与车辆普洗、精洗及微水洗车业务相关的行业经验。营业执照及其他相关经营资质需由承租方自行办理。
资信状况：参加报价的承租方需承诺，在报名及报价阶段，其自身资信状况良好，承租方及其法定代表人不存在失信、被法院执行、限制高消费等不良情形。
合规承诺：参与报价的承租方需充分了解并承诺遵守以下规定：

严格遵守国家及地方的法律法规，以及旧车市场制定的各项管理规范、安全卫生标准，确保经营活动符合环保、安全等洗车房相关政策要求。其中，环保方面需严格执行以下标准：

洗车场地：洗车场地要设置防渗漏的排水沟及污水收集池，保证洗车废水 100% 收集，严禁直接排入雨水管网或周边环境；配备沉淀池、油水分离器等处理设施，废水经处理达标后（需符合《污水综合排放标准》GB8978）排放，或接入市政污水管网，采用循环水处理系统以提高水资源利用率（循环水处理系统水处理量需要和洗车辆及污水池相匹配）、减少新鲜水消耗。
洗涤剂管理：必须使用环保型低磷或无磷洗涤剂，禁止使用含强酸、强碱、重金属等有害物质的清洁产品；清洁剂储存区需独立、防泄漏，远离水源及火源；洗涤剂供应商需提供环保认证文件（如中国环境标志产品认证）。
固体废物管理：污泥、油渣等沉淀物定期清理，委托有资质的单位处理，并留存转运联单备查；废弃抹布、滤芯、包装物等分类存放，交由持有《危险废物经营许可证》的单位处置或无害化处理，严禁随意丢弃；设置分类垃圾桶，明确标识 “可回收”“不可回收”“危险废物”，区分可回收物（塑料瓶、废纸等）、不可回收物及危险废物（化学品容器等）。
噪声扬尘控制：设备运行及洗车操作过程中所产生的噪音不得超过《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008 2008-10-01 实施）中规定标准，夜间作业需符合地方噪音管控要求；洗车设备（如吸尘器、高压水泵）应选用低噪音型号，避免扰民；定期维护设备，减少异常噪音。
节能与节水控制：优先选用高压节水喷枪，安装循环水处理系统，推广微水洗车技术，提高水资源利用率；使用节能灯具、太阳能设备，减少电力消耗；定期检查水管、阀门，杜绝跑冒滴漏；提倡非高峰时段用电，减少碳排放。
在施工及开展洗车业务过程中，采取有效措施避免对周边居民及商户造成扰民影响。
建立并有效运营客户（商户）洗车预约系统。该系统需具备以下功能：支持线上预约，包括但不限于微信公众号、小程序或专门的APP等平台；可展示实时的洗车工位占用情况及预计等待时间，方便客户合理安排时间；具备自动提醒功能，在预约时间前一定时段提醒客户；能根据车辆类型、服务项目合理分配资源，提高洗车效率，减少因车辆清洗排队引发的矛盾和纠纷；可对预约数据进行统计分析，为优化运营提供数据支持。
负责等待清洗车辆的排队管理和秩序维护。

四、招租报名方式

报名时段：2025年4月11日-2025年4月18日，工作日09:00-16:30。
报名截止时间：2025年4月18日下午16:30。
报名提交材料：报名时需携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件。
报名材料提交地点：旧车市场管理部办公室，咨询电话：010-83638966.
保证金缴纳：报名成功的承租方，须及时缴纳50000元保证金。缴纳截止时间为2025年4月23日下午16:30。保证金必须由报名公司通过银行转账等指定方式，缴纳至旧车市场指定对公账户，严禁由他人代缴。
公开遴选材料提交：

（1）提交公开遴选材料时间：报名成功后，按要求提交公开遴选所需材料，材料提交时间为 2025年4月25日上午10:00。

（2）公开遴选所需材料：材料包括摊位首年承租租金报价、洗车预约系统建设规划方案、洗车工位布局及洗车动线设计方案、工程内容及进度安排、经营方案，安全环保降噪等相关方案、预期效果等内容。

（3）公开遴选提交材料地点：旧车市场西大厅二层会议室。

（4）联系方式：010-83638966。

报价说明：报价为摊位首年的承租租金费用，且报价不得低于租金底价。报价单需加盖申请公司公章，并密封后于指定时间报送至旧车市场西大厅二层会议室。

五、其他重要事项

环保保证金：若承租方成功获得承租资格，除租金外，还需向市场另行缴纳100000元环保保证金，用于确保经营期间环保措施的有效落实。该保证金在承租方经营期间严格遵守环保规定，且合同期满后，经市场检查确认无环保违规问题后，将全额无息退还；若存在环保违规行为，市场将根据违规情况扣除相应金额用于整改等环保处理工作。
合同签订风险：若因意向承租方所报实施方案不符合市场需要，或旧车市场未通过最终确认，或上级主管单位未批准等不可控原因，导致租赁合同无法正常签订，意向承租方不得追究出租方的任何责任。
环境监测与应急管理：承租方需制定监测方案，并委托第三方检测机构每季度对废水、噪声等进行监测，确保达标，留存监测报告至少5年备查；制定突发环境事件应急预案（如：污水外溢），配备应急物资（沙袋、吸附棉等），每半年组织员工开展应急演练，提升处理能力。
员工培训与客户引导：承租方新员工入职须接受环保操作培训，熟悉废水处理流程、设备使用规范及应急措施；定期开展环保知识考核，确保制度落实；在场地内设置环保提示标识（如“节约用水”“垃圾分类”）；提供电子版操作指南，引导客户合理使用设备，减少资源浪费。
合规性要求：承租方需依法办理《环评》（取决于日处理水量、污水处理设备类型）手续，并上报环境主管部门备案；主动接受环保部门检查，及时整改问题；公开环保承诺，接受社会监督。
监督与处罚：承租方需每周检查水管、水泵、污水处理设备，防止跑冒滴漏，建立设备维护台账，记录维修及更换情况；环保管理员每日巡查，重点检查废水处理、设备运行、清洁剂使用情况，每月汇总环保问题并整改，留存记录备查；建立客户反馈渠道，持续优化环保措施。若违反相关环保规定，出租方将根据情节轻重，采取警告、扣除环保保证金、终止租赁合同等措施，情节严重的将移交相关部门处理。